土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房?jī)r(jià)「挫咧等」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房?jī)r(jià)「挫咧等」
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  • 土壤液化區(qū)公布，高度液化區(qū)的房?jī)r(jià)「挫咧等」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央地調(diào)所2016年3月14日公布全臺(tái)八縣市土壤液化區(qū)資料，訊息一出不僅造成民眾驚恐，也讓民眾擔(dān)憂房?jī)r(jià)是否受到影響。而從這次公布的主要都會(huì)如雙北市、臺(tái)南與高雄來(lái)看，雙北市與高雄不乏精華區(qū)，也讓回神的買(mǎi)氣蒙上一層陰影。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化並不可怕，關(guān)鍵在於建築結(jié)構(gòu)是否經(jīng)得起地震考驗(yàn)，不過(guò)由於這次公布範(fàn)圍相當(dāng)大，短期間內(nèi)區(qū)域內(nèi)勢(shì)必影響交易狀況，也可能讓不少原本接近成交的個(gè)案破局。徐佳馨指出，土壤液化不像海砂、兇宅等具有過(guò)去案例可供查考價(jià)格的修正幅度，責(zé)任歸屬與是否構(gòu)成解約條件也在未定數(shù)，換言之，在缺乏客觀指標(biāo)的狀況下，短期內(nèi)區(qū)域勢(shì)必出現(xiàn)價(jià)格亂象，特別是目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處在下修波段，高度液化區(qū)的房?jī)r(jià)若本來(lái)就是低檔，議價(jià)空間可能增加10-15％，若是高價(jià)區(qū)，議價(jià)空間應(yīng)能增加10％左右，但能否成交還端看屋主態(tài)度與財(cái)力狀況，畢竟根據(jù)過(guò)去公布重大訊息的經(jīng)驗(yàn)，常常僅有三分鐘熱度，屋主以時(shí)間換取空間的態(tài)度，也不足為怪。
 
徐佳馨指出，而若以過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，土壤液化區(qū)影響時(shí)間約在3個(gè)月到半年左右。中低潛勢(shì)區(qū)因?yàn)橛绊懹邢藜由瞎?fàn)圍廣闊，所以不至於產(chǎn)生太大衝擊，但高潛勢(shì)區(qū)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格震盪與議價(jià)空間增加在所難免，議價(jià)幅度可能增加至10-20％，此外，就新屋與老屋相比，由於新屋多已經(jīng)有土壤改良證明，影響相對(duì)有限，反而是沒(méi)有地下室或是結(jié)構(gòu)已經(jīng)出問(wèn)題的老宅，因?yàn)橘u(mài)相較差，短期內(nèi)買(mǎi)氣應(yīng)該會(huì)受到影響。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，恐怕「雷聲大，雨點(diǎn)小！」全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)表示，資訊公布後，長(zhǎng)期持有的屋主不知道如何改善，買(mǎi)方也猶豫是否該進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，短期房市交易的確會(huì)陷入膠著，價(jià)格形成拉鋸戰(zhàn)，但長(zhǎng)期而言，人口往都會(huì)區(qū)集中趨勢(shì)不變，因此房市還是得看市場(chǎng)供需變化，尤其自住買(mǎi)盤(pán)，多依原本熟悉的生活圈買(mǎi)屋，即使位於潛勢(shì)區(qū)，但因?yàn)樯盍?xí)慣一時(shí)難以改變，仍會(huì)購(gòu)屋！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)也建議民眾購(gòu)屋時(shí)，選擇有信譽(yù)的建商，看屋時(shí)除了本戶(hù)外，並應(yīng)同時(shí)觀察整棟建物內(nèi)外是否有龜裂傾斜現(xiàn)象！同時(shí)，亦可詢(xún)問(wèn)其他住戶(hù)與附近鄰居，該建物是否有任何事故或不良記錄！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部林泰隆協(xié)理表示，土壤液化並不表示不能居住，民眾無(wú)需過(guò)度恐慌。依目前成交分析，買(mǎi)方主要結(jié)構(gòu)為剛性需求，自住客為主，針對(duì)政府公布的潛勢(shì)區(qū)域，中、低潛勢(shì)區(qū)域，應(yīng)對(duì)房市價(jià)格影響不大；而高潛勢(shì)區(qū)域則會(huì)因土壤液化問(wèn)題，短期內(nèi)可能會(huì)成為買(mǎi)方議價(jià)之理由，預(yù)計(jì)高潛勢(shì)區(qū)在3-6個(gè)月內(nèi)可能呈現(xiàn)短期量縮現(xiàn)象；3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)修正幅度約在5％以?xún)?nèi)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，資訊透明顯民眾購(gòu)屋時(shí)即可理性因應(yīng)，在非土壤液化潛勢(shì)區(qū)的房子安心買(mǎi)，至於位於高度潛勢(shì)區(qū)的房子，則建議挑著買(mǎi)，且921大地震後所興建的住宅、地下室開(kāi)挖3層以上都有因應(yīng)地質(zhì)採(cǎi)取合適工法，可降低安全的疑慮，民眾不需過(guò)度擔(dān)心。
 
 
土壤液化後房市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)「液價(jià)」行情，曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅黃標(biāo)不同，紅黃標(biāo)直接反映建物結(jié)構(gòu)受損的問(wèn)題，故對(duì)於房?jī)r(jià)影響較為直接，而土壤液化區(qū)雖然會(huì)成為一個(gè)議價(jià)的議題，但現(xiàn)實(shí)上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響，不見(jiàn)得會(huì)因?yàn)樘庫(kù)锻寥酪夯瘏^(qū)而大幅讓價(jià)，不過(guò)位於土壤液化區(qū)域的房子，因?yàn)橘I(mǎi)方的觀望心態(tài)，短期內(nèi)勢(shì)必在流通性上會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)。